Vastgoedstudie Realo, CFP Green Buildings & ING België: er zijn koopjes te doen op de renovatiemarkt

Brussel, dinsdag 19 maart 2024 – Er ligt een geweldige kans in de renovatiemarkt. Uit een analyse van Realo, CFP Green Buildings en ING België blijkt dat gezinnen die investeren in een energieverslindende woning op de lange termijn vaak een betere zaak doen dan degenen die een dure, energiezuinige woning kopen. Het financiële voordeel kan voor bepaalde woningen oplopen tot €57.000. De grootste winst zit vooral in het renoveren van de meest energieverslindende woningen naar een EPC-label D. Renoveren van een EPC-label van D naar A blijft voordelig voor vrijstaande huizen en rijwoningen, maar het financiële voordeel wordt aanzienlijk kleiner. Voor appartementen kan een renovatie van label D naar A zelfs negatief uitpakken. De data en analyse die hieronder worden gebruikt, hebben specifiek betrekking op Vlaanderen, hoewel we een gelijkaardig effect kunnen verwachten in Wallonië en Brussel.

Geweldige kansen op de renovatiemarkt

Een analyse van Realo, CFP Green Buildings en ING toont aan dat kopers die een renovatiewoning kopen tegen de huidige marktprijzen en deze volledig energiezuinig renoveren, op de lange termijn een betere financiële zaak doen dan kopers die opteren voor een dure, energiezuinige woning.

Er ligt een geweldige kans in de renovatiemarkt. Ook huiseigenaren doen er verstandig aan om hun energieverslindende woning eerst zelf energetisch te renoveren vooraleer ze te verkopen Wouter Thierie, vastgoedeconoom van ING

Realo, ING en CFP Green Buildings hebben verschillende databronnen gecombineerd, waaronder renovatiekosten, besparingen op de energiefactuur, steunmaatregelen van de overheid en de impact van een energierenovatie op de woningwaarde, om te zien of het financieel voordelig is om vandaag voor een renovatiewoning te kiezen of dat het beter is om voor een dure maar energiezuinige woning te gaan.

Ze hebben de inschatting gemaakt voor 3 woningtypes, een vrijstaande woning, een rijwoning en een appartement, allemaal met een EPC-label F die volledig gerenoveerd worden naar een EPC-label A.

Het voordeel loopt op tot gemiddeld €57.000 voor een rijwoning, €50.000 voor een vrijstaande woning en €12.000 voor een appartementFloor Rekers van CFP Green Buildings

Dit zijn geactualiseerde bedragen. In de analyse werden alle toekomstige voordelen gecorrigeerd voor een gemiddeld jaarlijks inflatiepercentage van 2%.

Grootste winst bij meest energieverslindende woningen

De grootste winst valt wel vooral te behalen bij het renoveren van label F naar D. Hoe beter je EPC-label, hoe minder aantrekkelijk het wordt om nog extra inspanningen te doen. Dat komt omdat de waarde van je woning minder snel stijgt naarmate je EPC-score al beter is. Bij woningen aan de onderkant van de markt heeft de EPC-score een grotere invloed op de prijs.

Momenteel wordt een D-label als de standaard beschouwd. Woningen met een lagere score, die dus onder de renovatieplicht vallen, worden vaak als minderwaardig beschouwd. Kopers verwachten een aanzienlijke prijskorting om de lagere energiescore te compenseren Wouter Thierie van ING

Voor energiezuinige huizen leidt een betere EPC-score nog steeds tot een hogere prijs, maar uit deze studie blijkt dat het verschil kleiner isFabrice Luyckx van Realo

Uit de analyse blijkt ook dat het financieel voordeel groter is voor rijwoningen dan voor vrijstaande huizen.

Bij rijwoningen heeft de EPC-score een grotere invloed op de woningwaarde dan bij vrijstaande woningen, vooral bij de hogere EPC-labels. Een mogelijke verklaring is dat rijwoningen voornamelijk in stedelijke gebieden staan, waar een kapitaalkrachtiger kooppubliek woont dat veel belang hecht aan een goede EPC-scoreFabrice Luyckx van Realo

Een andere opvallende vaststelling is dat bij appartementen het rendement zelfs negatief kan worden als je renoveert van EPC-label D naar A.

Veel appartementen worden gekocht door investeerders met het oog op verhuur. Een beter EPC-label vertaalt zich niet altijd in een veel hogere huurprijs. Huurders wonen vaak slechts tijdelijk in het appartement waardoor ze minder bereid zijn een hogere huur te betalen voor een beter EPC-label. Dit weegt om hun rendement, waardoor investeerders ook minder bereid zijn extra te betalen voor een beter EPC-label Wouter Thierie van ING

Daarnaast kan je bij appartementen je energiefactuur vooral verlagen door het vervangen van ramen en isoleren van de buitenmuren. Na deze stappen wordt het echter steeds moeilijker om je energiefactuur verder te verlagen. Bovendien is de totale kostprijs en de complexiteit van een volledige energetische renovatie tot label A bij appartementen relatief hoog Floor Rekers van CFP Green Buildings

Waarom je toch best doorgaat met renoveren tot EPC-label A

Aangezien de grootste winst te rapen valt bij een renovatie tot label D, stop je dan best met renoveren zodra label D is bereikt? Toch niet, menen de auteurs. De komende jaren komt er veel strengere regelgeving op ons af. Op dit moment bepaalt de renovatieplicht dat je minimaal moet renoveren tot label D, maar deze lat zal steeds hoger worden gelegd.

De prijskloof tussen energieverslindende woningen en energiezuinige woningen is in 2023 verder vergroot. De renovatieplicht heeft een duidelijke impact op de vraagzijde van de markt. Terwijl de vastgoedprijzen van energieverslindende woningen zijn gedaald, zijn de prijzen van energiezuinige woningen met een A/B label verder gestegen. Door de aankomende strengere regelgeving zal het prijsverschil tussen woningen met een A-label en die met lagere labels de komende jaren wellicht steeds groter worden. Fabrice Luyckx van Realo

Dit zal cruciaal zijn om de klimaatdoelstellingen te kunnen realiseren. Tegen 2050 moet ons hele woningbestand energieneutraal zijn. Om dit te realiseren zal het renovatietempo de komende jaren flink moeten stijgen Floor Rekers van CFP Green Buildings

###

Einde persbericht

Voor meer informatie:

Over ING
​ING België is een universele bank die financiële diensten aanbiedt aan particulieren, ondernemingen en institutionele cliënten. ING Belgium S.A./N.V. is een dochtervennootschap van ING Group N.V. via ING Bank N.V. (www.ing.com). ​
​
​ING is een wereldwijd actieve financiële instelling met een sterke Europese aanwezigheid die bancaire diensten aanbiedt via zijn werkmaatschappij ING Bank. De doelstelling van ING is om mensen in staat te stellen steeds een stap voorop te blijven lopen, zowel privé als zakelijk. De meer dan 60.000 werknemers van ING bieden diensten op het vlak van particulier en zakelijk bankieren aan klanten in ruim veertig landen. ​
​
​De aandelen van ING Groep noteren op de beurzen van Amsterdam (INGA NA, INGA.AS), Brussel en op de New York Stock Exchange (ADR's: ING US, ING.N).
​
​Duurzaamheid maakt integraal deel uit van de strategie van ING, wat blijkt uit de leidende positie van ING in sectorbenchmarks. De Environmental, Social and Governance (ESG) rating van ING door MSCI werd in juli 2023 bevestigd met 'AA'. Sinds december 2023 beschouwt Sustainalytics het beheer van materiële ESG-risico's door ING als 'sterk'. Aandelen ING Groep zijn ook opgenomen in belangrijke duurzaamheids- en ESG-indexproducten van toonaangevende aanbieders Euronext, STOXX, Morningstar en FTSE Russell.

Over Realo
​Realo is een Gentse scale-up die transparantie wil brengen in de Europese vastgoedmarkt.  Aan de hand van een krachtig en zelf ontwikkeld vastgoeddataplatform ondersteunt het bedrijf vastgoed professionals en consumenten door datagedreven inzichten en leads te bieden. Realo maakt gebruik van lokale en openbare vastgoeddata die het bij elkaar brengt in een intuïtief platform. Het bedrijf beschikt over de meest complete en actuele data met betrekking tot vastgoed in België (vanaf 2014). ‘Data-as-a-service’ oplossingen die toegang bieden tot basisinformatie, analyses en historische (prijs)informatie over Belgisch vastgoed, maken efficiënte en correcte waardebepalingen mogelijk. Daarnaast biedt het vastgoeddataplatform ook ‘leads-as-a-service’ oplossingen aan die gericht zijn op het genereren van koper- en verkoper leads voor makelaars. In januari 2024 is Realo overgenomen door Immoweb en maakt nu deel uit van de AVIV-groep.

Voor meer info: www.realo.be