Topic : Les déboires de Batibouw

ECONOMIC.POLL@ING

N° 28 - Bruxelles, le 20 mars 2014

Topic : Les déboires de Batibouw

L’édition 2014 de Batibouw a fermé ses portes il y a deux semaines et, comme chaque année, le même titre apparaît partout : « le bilan est positif ». Pourtant, à regarder de plus près les chiffres de fréquentation du salon, il semble bien que la crise soit passée par là : par rapport aux 362.000 visiteurs enregistrés en 2007, l’édition 2014 (qui vient d’enregistrer 291.000 visiteurs soit 1,7 % de moins qu’en 2013 – Cf. Graphique 1) a vu la fréquentation se dégrader de presque 20 %, soit près de 71.000 visiteurs de moins. Cette proportion est somme toute logique : elle correspond à la baisse de l’investissement des ménages en nouvelles constructions entre 2007 et 2013. Les permis de bâtir témoignent de cette évolution (Cf. Graphique 2) : le rythme d’émission des permis est réduit si on le compare à ce qui se faisait avant la crise : si on prend les années 2004 à 2008, 25.500 permis pour des maisons et 30.000 pour des appartements étaient délivrés en moyenne par an. Les niveaux de 2013 représentent donc des baisses de respectivement 10 % et 18 %.

L’activité reprend cependant peu à peu. En effet, malgré un contexte très difficile, les permis de bâtir ont progressé de 2,3 % en 2013 (estimation sur base des 11 premiers mois) : +9 % pour les appartements à 27.100 unités et -5 % pour les maisons (à 20.800 unités, le plus bas des 15 dernières années avec 2011). Si la hausse est plus faible qu’en 2012 (+5,6 %), elle oppose cette fois les deux segments de marché puisqu’en 2012 tant les maisons que les appartements avaient progressé. Les enquêtes réalisées auprès des architectes montrent que la tendance à la remontée du nombre de constructions devrait se renforcer en 2014, mais il faudra encore quelques années avant de retrouver les rythmes d’avant-crise¹.

Gr 1 – Evolution de la fréquentation* de Batibouw selon les organisateurs

Source : La Libre Belgique

Gr 2 – Evolution récente des permis de bâtir en Belgique (par an)*Visiteurs professionnels et particuliers

Source : DGSIE

Ce n’est donc pas un hasard si en attendant des jours meilleurs la rénovation est souvent revenue comme thème de Batibouw. C’est clairement un secteur qui a le vent en poupe : les prêts à la rénovation ont atteint 2,2 milliards en 2013 (soit deux tiers du volume total des prêts à la construction qui n’a atteint que 3,3 milliards l’an dernier), marquant une croissance de 17 % par rapport à la moyenne d’avant-crise. Un élément qui a soutenu le secteur et qui a renforcé la tendance observée depuis la fin des années nonante en faveur de la rénovation : en 2013, le secteur bancaire a réalisé 2,5 prêts à la rénovation pour chaque prêt à la construction, c’est le double d’il y a dix ans.

Cette tendance devrait se poursuivre : dans un récent Economic.Poll@ING², quelques 8.000 clients ING ont été interrogés sur leurs projets de rénovation. Il ressort que 30 % des sondés ont un projet de rénovation qu’ils ont l’intention de réaliser dans les douze mois (un résultat très similaire à celui de septembre 2013).  On constate d’ailleurs que les permis à la rénovation connaissent à nouveau une bonne croissance (+5 % sur un an durant les six derniers mois de 2013). Cela devrait aider le secteur à sortir de la crise, espérons que cela aide également les particuliers à reprendre le chemin de Batibouw dès le 28 février 2015.

¹ Pour plus d’informations: ING Focus Real Estate 2014
² Economic.Poll@ING est une question posée chaque semaine sur la page de logout d'ING Home'Bank. La question commentée ici a été posée entre le 10 et le 17 février 2014 (8016 personnes interrogées), ainsi qu’entre le 16 et le 22 septembre 2013 (9900 répondants). La représentativité de cet échantillon n’est pas garantie.

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Pour de plus amples informations :
Service de presse ING Belgique, 02 547 24 84, pressoffice@ing.be, www.ing.be
Julien Manceaux, Senior Economist, 02 547 33 50, julien.manceaux@ing.be