ING Focus : De bouwsector begint 2015 onder een beter gesternte.

PERSBERICHT

Brussels, 4 maart 2015

• In 2014 werd wellicht een van de beste groeicijfers voor de toegevoegde waarde van de sector opgetekend sinds de periode vóór de crisis (uitgezonderd in 2011, toen de premies tot een renovatieboost leidden). Het vertrouwen van de spelers binnen de sector is wel nog altijd lager dan normaal en de werkgelegenheid blijft afnemen (-2% in 2014). Er is dus nog ruimte voor verdere verbetering in 2015, vooral in Vlaanderen.

• In het Vlaams Gewest lijkt 2014 nu al het jaar van het herstel: voor het eerst sinds 2006 werden in 2014 ruim 40.000 bouwvergunningen afgeleverd. Aangezien het jaar 2014 sterk positief beïnvloed werd door twee wijzigingen (in de stedenbouwkundige regels eind 2013 en in de woonbonus tijdens de zomer 2014) kunnen we voor 2015 nog maar moeilijk hoge verwachtingen koesteren. Toch lijkt het een vaststaand feit dat de woningproductie er weer een hoger tempo op na zal houden. In het Waals Gewest ging het beter met de bouw van appartementen in 2014, maar toch zal het aantal bouwvergunningen wellicht nog onder de drempel van 12.000 uitkomen in 2014, en dat voor het vierde jaar op rij. De bouw van appartementen mag dan al aan de beterende hand zijn, de bouw van huizen blijft achterop hinken en de componenten van de vraag dreigen in werkelijkheid ongunstig te blijven voor het zuiden van het land.

• In 2015 zal het aantal bouwvergunningen waarschijnlijk wel weer toenemen, maar in een gematigd tempo (3,5%) na de sterke opvering in 2014, aangezien heel wat van de in 2014 ingediende projecten (waarvoor er een hypothecaire lening is) pas dit jaar een vergunning zullen krijgen. Daarom zal de productie van hypothecaire bouwleningen waarschijnlijk dalen dit jaar.

...maar de vertraging op de vastgoedmarkt zal een rem bijven

• De prijzen voor bestaand vastgoed lieten van 1998 tot 2007 een uitzonderlijke groei (ongeveer 9% per jaar) optekenen, een decennium dat eindigde met een kleine prijsdaling tijdens de crisis van 2009. Er is nochtans een forse vertraging: sinds 2008 stijgen de prijzen gemiddeld 0,7% per jaar, net iets meer dan de inflatie. De activiteit op de markt heeft er onder geleden: er wordt op de markt nog weinig verhandeld. Zonder november en december, die uitzonderlijk waren door het vooruitzicht van de fiscale wijzigingen in Vlaanderen, waren er in 2014 minder transacties dan in 2009, het slechtste jaar in vijftien jaar tijd.

• Dat kwam tot uiting in een ietwat kunstmatige toename van het aantal hypothecaire aankoopleningen. Wij denken dat zich in het tweede deel van 2015 het omgekeerde zal voordoen, ondanks de uiterst lage rente (maar niet veel lager dan in 2014).

• De prijsdalingen, die zich almaar meer uitbreiden, vertalen zich nu al in een betere betaalbaarheid op de secundaire markt, wat de bouw kan afremmen. Maar hoewel de betaalbaarheid verbetert, blijft dit al bij al toch beperkt. Daarom verwachten we geen duurzame versnelling van de marktactiviteit. Bij gebrek aan meer gegevens ten opzichte van de laatste ING Focus, blijven wij bij onze prognose van een zwakke prijsgroei in 2014 (tussen 0,5% en 1,0%) en een prijsdaling tussen 2,5% en 3% in 2015.

U vindt de volledige studie hier ING Focus Belgian Real Estate

_____________________

Voor meer informatie :

Julien Manceaux - Senior Economist, 02 547 33 50, julien.manceaux@ing.be

Service de presse ING Belgique, 02 547 24 84, pressoffice@ing.be, www.ing.be